173 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 120,9 m² · constr. 1997 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 460 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986215711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
64008986215711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 56 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 688 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 128 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 692 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 436 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 784 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 610 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 634 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 589 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 107 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 323 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 769 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 779 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 875 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 791 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 784 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 618 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 371 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 318 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.