185 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 125,6 m² · constr. 1999 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986215746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
64008986215746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 89 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 707 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 629 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 460 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 805 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 115 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 712 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 401 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 745 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 117 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 490 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 739 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 77 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 754 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.