196 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 185 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 531 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986216310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
64008986216310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 408 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 730 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 483 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 831 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 356 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 789 889 $ Poids 70 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 481 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 777 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 550 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 768 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 469 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 837 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 402 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 792 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 166 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 762 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 779 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 558 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 885 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 821 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 906 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.