2576 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986220608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
64008986220608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 333 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 77 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 733 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 426 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 704 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 21 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 263 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 287 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 751 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 465 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 74 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.