2579 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 138,6 m² · constr. 1994 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986220623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008986220623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 84 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 754 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 622 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 361 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 824 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 255 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 471 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 725 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 298 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 761 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 692 396 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 600 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 742 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 369 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 658 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 476 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.