2556 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 133,9 m² · constr. 1992 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 410 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986220991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
64008986220991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 127 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 348 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 803 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 626 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 503 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 706 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 70 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 717 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 311 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 753 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 44 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.