109 Carré BAIE · Terrebonne
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986221080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
64008986221080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 327 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 628 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 218 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 642 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 588 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 594 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 539 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 530 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 100 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 708 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 513 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 658 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 597 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 243 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 585 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 662 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 597 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 457 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 614 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.