164 Carré BAIE · Terrebonne
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 123,7 m² · constr. 1992 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986221699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
64008986221699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 277 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 774 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 327 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 679 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 601 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 580 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 372 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 684 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 487 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 776 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 552 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 194 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 492 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 724 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 150 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.