108 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986223105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
64008986223105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 160 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 679 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 227 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 683 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 333 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 775 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 244 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 319 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 602 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 632 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 774 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 656 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 767 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 581 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 426 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 724 717 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.