104 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 488 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986223255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
64008986223255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 286 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 775 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 641 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 463 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 764 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 286 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 677 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 319 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 847 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 168 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 745 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 713 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 239 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 781 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 538 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 317 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.