109 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 141,6 m² · constr. 1997 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986224141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
64008986224141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 341 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 773 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 639 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 464 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 762 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 311 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 675 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 348 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 844 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 119 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 742 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 274 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 779 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 494 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 316 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 710 961 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.