105 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986224290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
64008986224290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 186 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 302 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 168 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 650 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 409 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 662 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 690 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 738 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 664 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 726 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 608 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 391 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 679 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 517 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 721 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 427 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 112 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.