322 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986224683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
64008986224683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 152 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 347 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 623 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 390 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 103 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 342 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 619 628 $ Poids 90 % |
| 5 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 542 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 667 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 561 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 412 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 610 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 766 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 535 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 162 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 279 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 951 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.