237 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986225809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
64008986225809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 230 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 650 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 37 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 290 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 427 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 429 $ | 108 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 556 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 635 381 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 237 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 678 618 $ Poids 86 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 355 $ Poids 82 % |
| 8 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 701 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 693 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 311 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 646 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 24 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 680 430 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.