281 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 441 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986225812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
64008986225812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 465 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 775 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 395 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 765 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 313 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 678 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 357 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 846 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 162 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 360 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 317 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 327 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 781 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 307 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 781 730 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.