241 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 135,7 m² · constr. 1997 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986225939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
64008986225939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 200 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 727 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 400 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 827 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 533 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 757 847 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 625 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 360 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 764 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 296 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 310 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 398 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 746 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 84 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 652 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 272 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 763 891 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.