248 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 98,3 m² · constr. 1998 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986226903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
64008986226903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 202 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 656 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 62 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 292 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 593 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 640 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 440 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +5 429 $ | 108 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 276 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 684 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 720 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 588 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 744 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 699 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 309 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 652 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 486, rue de l'île-de-mai, Terrebonne 2025-06-19 · 440 m · Vendu 635 000 $ (6 560 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.