2568 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 170,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 526 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986230048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
64008986230048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 212 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 683 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 307 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 726 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 478 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 844 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 7 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 538 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 823 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 767 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 120 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 834 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 441 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 752 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 411 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 737 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 460 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 736 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 389 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 779 864 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.