236 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 155,8 m² · constr. 1991 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986231651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
64008986231651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 243 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 473 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 775 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 186 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 787 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 547 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 797 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 192 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 64 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 710 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 664 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −41 239 $ | 791 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 521 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 653 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.