248 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986231686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
64008986231686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 204 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 201 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 808 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 608 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 408 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 710 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 106 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 114 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 438 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −48 105 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 725 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 360 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 636 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.