252 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 478 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986231687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
64008986231687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 106 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 276 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 797 118 $ Poids 77 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 107 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 739 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 747 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 301 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 756 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 270 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 30 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 519 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 160 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 584 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 869 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 680 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 348 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.