256 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 136,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 416 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986231699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
64008986231699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 221 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 737 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 184 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 808 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 608 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 385 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 710 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 111 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 345 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 226 $ Poids 71 % |
| 10 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 415 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 725 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 137 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 721 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 184 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 644 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.