264 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 210,3 m² · constr. 1992 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 513 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986232712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
64008986232712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 242 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 853 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 681 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 552 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 171 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 61 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 15 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 860 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 275 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 257 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 814 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 594 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 790 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 484 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 296 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 140 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 754 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.