272 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 475 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986232735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008986232735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 31 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 148 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 176 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 731 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 229 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 748 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 223 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 790 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 636 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 859 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 374 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 838 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 279 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 747 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 45 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 796 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 330 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.