280 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 182,8 m² · constr. 1991 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986232758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
64008986232758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 205 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 795 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 137 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 745 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 206 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 737 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 199 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 754 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 77 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 358 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 251 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 753 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 599 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 159 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 660 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 867 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 354 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 846 848 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.