284 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 179,7 m² · constr. 1994 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986232759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64008986232759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 17 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 703 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 134 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 748 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 222 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 197 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 801 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 184 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 759 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 345 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 850 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 671 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 871 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 238 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 757 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 93 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 807 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 371 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 612 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −5 643 $ | 160 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.