2561 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 145,8 m² · constr. 1993 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986233053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
64008986233053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 287 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 769 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 204 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 671 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 394 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 757 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 659 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 650 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 779 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 477 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 774 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 235 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 531 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −10 384 $ | 314 909 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.