307 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 122 m² · constr. 1997 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986233167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
64008986233167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 222 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 691 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 241 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 787 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 613 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 191 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 695 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 294 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 612 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 592 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 573 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 783 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 230 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 325 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 172 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 729 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 675 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 788 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 620 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.