2581 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 131,2 m² · constr. 2003 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986233844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
64008986233844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 166 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 836 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 297 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 735 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 644 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 633 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 339 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 768 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 100 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 773 108 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 557 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 279 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 745 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 241 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 740 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 195 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 659 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 366 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 527 649 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.