349 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 202 m² · constr. 2003 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986234988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
64008986234988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 191 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 880 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 204 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 776 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 708 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 280 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 887 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 63 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 775 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 176 994 $ Poids 68 % |
| 8 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 825 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 452 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 691 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 319 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 833 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 407 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 814 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.