280 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986235273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
64008986235273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 233 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 645 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 238 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 673 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 262 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 640 186 $ Poids 93 % |
| 4 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 358 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +8 884 $ | 107 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 482 $ Poids 89 % |
| 6 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 484 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 632 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 644 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 683 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 580 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 778 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 552 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 105 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 289 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 2549, rue de L'Ile-des-Lys, Terrebonne 2025-03-18 · 215 m · Vendu 600 000 $ (6 795 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.