264 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 112,8 m² · constr. 2000 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 512 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986235318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
64008986235318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 48 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 679 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 88 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 316 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 231 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 677 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 694 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 762 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 375 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 772 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 885 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 762 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 538 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 511 074 $ Poids 62 % |
| 12 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 507 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.