256 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986236292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
64008986236292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 170 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 647 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 405 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 107 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 297 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 675 568 $ Poids 88 % |
| 5 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 578 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 92 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 271 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 643 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 966 $ Poids 79 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 581 423 $ Poids 78 % |
| 10 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 741 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 690 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 845 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 554 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.