398 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 114 m² · constr. 2000 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 526 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986236989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
64008986236989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 164 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 682 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 181 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 318 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 341 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 680 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 730 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 766 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 439 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 775 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 895 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 768 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 513 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 999 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 766 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 691 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 629 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.