404 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 126,2 m² · constr. 2002 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 546 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986237991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
64008986237991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 356 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 718 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 460 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 818 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 183 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 723 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 448 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 756 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 923 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 645 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 749 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 818 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 196 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 338 952 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.