204 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986240474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
64008986240474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 365 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 445 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 721 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 583 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 15 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 647 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 583 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 295 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 655 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 541 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 635 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 250 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 706 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 829 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 478 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 400 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 110 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.