225 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 165,3 m² · constr. 1991 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986240908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
64008986240908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 226 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 706 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 429 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 800 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 228 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 643 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 822 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 183 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 703 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 127 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 306 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 812 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 746 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 525 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 731 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 824 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 679 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −41 239 $ | 815 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 852 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 777 306 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.