2631 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986240922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
64008986240922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 252 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 691 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 324 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 461 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 666 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 591 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 578 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 636 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 219 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 790 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.