263 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986242231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
64008986242231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 125 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 774 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 325 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 601 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 404 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 679 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 612 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 193 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 691 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 374 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 685 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 408 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 58 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 567 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 777 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 280 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 707 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.