275 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 491 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986242266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
64008986242266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 92 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 689 988 $ Poids 100 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 321 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 780 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 313 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 792 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 688 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 802 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 727 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 615 $ Poids 74 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 217 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 688 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 346 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 714 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 501 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −41 239 $ | 795 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 53 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 572 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 324 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.