301 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 132,7 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986242496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
64008986242496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 620 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 86 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 796 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 396 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 699 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 326 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 727 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 7 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 711 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 300 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 627 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 344 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 706 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.