297 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 430 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986242646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
64008986242646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 389 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 349 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 650 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 398 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 303 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 597 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 628 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 738 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 201 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 665 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 804 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 490 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 71 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 739 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 407 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 647 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.