283 Rue ILE-DES-GARDES · Terrebonne
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986243280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
64008986243280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
576 250 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 111 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 779 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 605 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 354 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 684 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 294 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 689 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 44 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 340 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 711 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 296 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 441 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 613 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.