44 Croissant ILE-JOLY · Terrebonne
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 563 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986244813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
64008986244813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 174 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 851 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 473 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 782 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 568 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 360 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 748 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 174 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 786 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 196 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 772 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 344 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 537 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 402 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 320 106 $ Poids 69 % |
| 12 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 132 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 685 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.