40 Croissant ILE-JOLY · Terrebonne
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986244820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
64008986244820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 306 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 309 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 341 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 678 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 455 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 745 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 252 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 666 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 308 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 174 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 114 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 758 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 738 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 621 796 $ Poids 73 % |
| 12 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 559 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.