236 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 599 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986245642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
64008986245642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 224 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 752 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 218 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 264 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 710 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 469 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 238 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 864 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 903 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 875 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 537 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 861 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 66 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 764 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 311 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 351 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.