240 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 170,5 m² · constr. 2003 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 531 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986245670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
64008986245670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 196 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 760 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 239 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 716 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 208 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 863 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 444 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 884 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 885 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 50 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 298 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 787 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 39 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 265 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 873 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 515 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 871 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.