228 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 510 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986245905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
64008986245905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 152 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 667 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 237 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 110 613 $ Poids 93 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 498 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 651 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 249 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +7 474 $ | 298 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 398 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 694 096 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 99 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 662 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 708 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 598 226 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 687 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 570 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 904 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 341 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.