397 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986246457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
64008986246457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 309 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 776 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 662 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 786 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 161 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 321 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 416 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 857 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 520 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 571 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 375 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 688 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 104 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 792 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 374 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 754 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 791 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 563 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 541 357 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.