401 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 130,1 m² · constr. 2001 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986246469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
64008986246469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
578 800 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 646 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 383 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 725 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 432 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 825 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 203 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 763 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 677 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 758 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 651 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 633 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 736 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 145 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 310 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.